Onderkelderen in Nederland
Meer ruimte onder je huis, zonder te verhuizen.
Een kelder voegt vierkante meters toe waar je tuin en je straat niets van merken. Wij leggen eerlijk uit wat het kost en wat er technisch bij komt kijken, en brengen je in contact met gespecialiseerde bedrijven in je regio.
Gratis en vrijblijvend. Je gegevens gaan naar maximaal drie gespecialiseerde bedrijven in je regio, nooit naar anderen.
Prijsindicatie, peildatum oktober 2026
- Kelder onder een aanbouw
- € 1.500 – 2.500 / m²
- Kelder onder bestaande woning
- € 2.500 – 4.500 / m²
- Kruipruimte verdiepen
- € 1.200 – 2.200 / m²
Exclusief afwerking. Grondwater, fundering en bereikbaarheid bepalen waar je in de bandbreedte zit.
Waarom een kelder
De enige uitbreiding die je tuin en je uitzicht intact laat.
Ruimte zonder opoffering
Geen dakopbouw die het straatbeeld verandert, geen uitbouw die de tuin opslokt. Alles blijft zoals het was, met een verdieping extra.
Blijven waar je woont
Verhuizen naar iets groters kost in de stad al snel meer dan een kelder, en je raakt je buurt, je hypotheekrente en je school kwijt.
Waarde die blijft
Goed uitgevoerde kelders tellen mee in de woningwaarde. Zeker in gemeenten waar uitbreiden bovengronds nauwelijks meer mag.
Zo zit het in elkaar
Een verdieping extra, onder het bestaande huis.
De kelder wordt als waterdichte betonnen bak onder of naast de fundering gebouwd. Een koekoek of lichtstraat brengt daglicht binnen, een trap sluit aan op de begane grond. De ruimtes onder de woonlagen zijn vrij in te delen.
Lees hoe onderkelderen werkt
Wat doe je ermee
Van man cave tot techniekruimte.
-
Man cave
Een eigen plek met bar, biljart of beamer, zonder dat de rest van het huis er last van heeft.
-
Thuisbioscoop
Donker, stil en akoestisch goed: een kelder is de beste ruimte in huis voor film en muziek.
-
Wijnkelder
Constante temperatuur en luchtvochtigheid zonder dure klimaatkasten.
-
Home gym
Zware apparatuur en een hoog plafond, zonder gebonk voor de buren.
-
Kantoor aan huis
Een werkplek met daglicht via een koekoek, gescheiden van het gezinsleven.
-
Gastenverblijf
Logeerkamer, mantelzorgwoning of verhuurbare studio met eigen ingang.
-
Speelkamer
Ruimte voor kinderen die meegroeit tot tienerplek.
-
Berging en techniek
Warmtepomp, thuisbatterij, wasruimte en voorraad uit het zicht.
Hoe het werkt
In vier stappen van idee naar offerte.
-
1
Doe de Kelderscan
In vijf minuten weet je of jouw woning geschikt is en wat een kelder ongeveer kost.
-
2
Ontvang een prijsindicatie
Een eerlijke bandbreedte op basis van oppervlak, bouwmethode en grondwater in jouw regio.
-
3
Vergelijk offertes
Maximaal drie gespecialiseerde onderkelderingsbedrijven uit jouw regio nemen contact op.
-
4
Kies en bouw
Jij vergelijkt de offertes en kiest het bedrijf. Wij blijven onafhankelijk en jij betaalt ons niets.
Veelgestelde vragen
Eerst weten waar je aan begint.
Kan elke woning onderkelderd worden?
Bijna elke woning, maar niet tegen elke prijs. De fundering, de grondwaterstand en de ruimte rond het huis bepalen welke methode mogelijk is. De Kelderscan geeft een eerste inschatting; een constructeur en de aannemer bevestigen het.
Wat kost onderkelderen?
Reken op grofweg 1.500 tot 4.500 euro per vierkante meter, afhankelijk van de methode, het grondwater en de afwerking. Een kelder van 40 m² onder een bestaande woning kost daarmee al snel 80.000 tot 150.000 euro. Op de kostenpagina leggen we uit waar het verschil in zit.
Heb ik een vergunning nodig?
Vrijwel altijd. Een kelder onder een bestaande woning is een constructieve wijziging en valt onder de omgevingsvergunning. Sommige gemeenten, zoals Amsterdam, hebben aanvullend kelderbeleid vanwege het grondwater.
Hoe lang duurt het?
Van eerste gesprek tot oplevering meestal acht tot veertien maanden, waarvan twee tot vier maanden bouwtijd. De vergunning en de constructieberekening kosten de meeste tijd.
Wat verdienen jullie hieraan?
De bedrijven betalen ons: een vast bedrag per aanvraag die wij doorsturen, en bij grotere projecten een percentage van de bouwsom. Jij betaalt niets en zit nergens aan vast. Welke bedrijven je aanvraag ontvangen, bepalen wij op basis van regio en specialisatie.